L'inflation, un benchmark minimum à l'investisseur immobilier
Fiche - 2 pages - Patrimoine & immobilier
L'inflation est un facteur déterminant dans le choix d'investissement d'un investisseur averti. En effet l'inflation est connue pour « grignoter » du rendement d'un investissement, dû à l'enrichissement global, il existe un écart plus faible d'enrichissement entre un investissement et un autre ou...
Gestion patrimoniale - comment déterminer la rentabilité d'un investissement immobilier ?
Dissertation - 25 pages - Patrimoine & immobilier
Ce devoir vise à présenter les différents éléments constituant la rentabilité d'un investissement immobilier. L'étude de ce dossier montre qu'il existe de multiples facteurs qui affectent la rentabilité d'un investissement. Nous observons que la rentabilité d'un investissement se caractérise par...
Lettre type de résiliation d'un bail étudiant
Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Modèle de lettre de résiliation d'un bail de résidence étudiante, qui peut également être utilisé pour la résiliation de n'importe quel bail d'appartement en modifiant la durée du préavis. Il suffit de remplacer les champs par vos informations personnelles. Pensez à l'envoyer en...
L'activité du courtier en prêt immobilier
Dissertation - 23 pages - Patrimoine & immobilier
Ils existent depuis nombre d'années, mais sont encore assez peu connus du grand public, les courtiers en prêts immobiliers réalisent pourtant quasiment 30% des prêts à l'habitat aux particuliers, de nos jours. L'activité de « crédit immobilier » a été créée en France à partir de 1971. Au départ...
Le marché de l'immobilier et les stratégies à venir
Dissertation - 7 pages - Patrimoine & immobilier
Le secteur de l'immobilier est touché de plein fouet par la crise américaine des subprimes depuis le second semestre 2007 ; la conséquence des subprimes réside entre autres dans le fait que le système bancaire français, en difficulté, ne facilite plus les conditions financières d'acquisition de...
Modèle d'appel de fonds pour une entreprise locataire
Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Modèle d'appel de fonds émise par le gérant d'une Société civile immobilière (SCI) à son entreprise locataire, modèle applicable tous les mois pour présenter les appels de fonds.
Les principaux agents économiques de l'immobilier
Dissertation - 2 pages - Patrimoine & immobilier
L'activité immobilière ne relève pas d'un statut juridique uniforme, de ce fait elle est difficile à appréhender de ce point de vue. Il convient donc de clarifier les différents statuts afférents aux professionnels de l'immobilier afin de clarifier le champ de l'activité immobilière. Les quatre...
La charte éthique de Team Construct
Étude de cas - 6 pages - Patrimoine & immobilier
L'entreprise choisie est située en Belgique opérant dans le secteur d'activité de la construction d'où son nom « Team construct ». Fondée en 1989 sous l'impulsion de Guy Duchatel, cette entreprise propose des maisons clés en mains. La principale force de cette entreprise est le...
Lettre de rétractation après la signature d'un compromis immobilier
Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Par conséquent, et en vertu de l'article L271-2 du dit code, nous vous demandons de nous restituer sans délais le chèque de ------ ? que nous vous avions remis le jour de la signature de l'acte aux fins de réserver ce bien (...)
La réglementation du prêt immobilier
Étude de cas - 8 pages - Patrimoine & immobilier
Le crédit immobilier doit respecter deux types de règles : les règles applicables à tous crédits. Le Code civil impose de fixer le taux d'intérêt par écrit. La loi du 28 décembre 1966 reprise aux articles L 313-1 et L 313-2 du Code de la consommation définit le taux effectif global (TEG). Le...
La copropriété (2010)
Cours - 7 pages - Patrimoine & immobilier
Pendant très longtemps les immeubles ont été détenus en bloc par un seul propriétaire. Au milieu du XXe siècle l'idée est apparue de diviser cette propriété en différents lots détenus par différents copropriétaires. Les causes sont multiples : le renchérissement des immeubles, la division des...
Lettre type de prospection immobilière
Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Lettre type vous permettant de prospecter à partir d'un envoi de courrier ou courriel.
Le pacte commissoire
Dissertation - 3 pages - Patrimoine & immobilier
Destiné à faciliter la réalisation des sûretés réelles immobilières, le pacte commissoire est une convention par laquelle le créancier et le constituant de la sûreté prévoient qu'à défaut par le débiteur de rembourser sa dette à l'échéance, le créancier deviendra propriétaire, et ce,...
Lettre de demande d'autorisation pour poser un vélux dans une copropriété
Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Lettre permettant de demander l'autorisation aux copropriétaires avant de commencer des travaux de pose d'un Vélux car si le toit appartient à la copropriété de l'immeuble, l'avis des tous les copropriétaires est requis.
Les organismes de placement collectif immobilier
Cours - 6 pages - Patrimoine & immobilier
L'OPCI est un nouvel organisme de placement collectif immobilier proche du statut des OPCVM (organisme de placements collectifs en valeurs mobilières : SICAV et FCP) et inspiré de la SCPI. Les OPCI sont des fonds non cotés en Bourse déclinés sous deux formes juridiques : les FPI (Fonds de...
Les investissements immobiliers en Outre Mer
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Faisant suite à la loi Paul, la loi Girardin a institué un nouveau dispositif de défiscalisation (article 199 undecies du CGI) concernant l'acquisition ou la construction dans les DOM-TOM de logements neufs destinés à l'habitation principale. Sous certaines conditions, l'avantage fiscal se...
Les principaux interêts de la société civile immobilière (SCI)
Cours - 12 pages - Patrimoine & immobilier
Une société civile immobilière est une personne morale constituée entre deux associés au minimum, dont le but est d'acquérir et gérer un patrimoine. Selon l'article 1832 du Code civil, la société civile est un groupement de plusieurs personnes qui mettent en commun des moyens dans le but de...
Le contrat de bail à usage d'habitation - dispositions et cas d'exception
Cours - 4 pages - Patrimoine & immobilier
Les contrats de bail sont régis par la loi du 6 juillet 1989. La durée du bail à usage d'habitation est d'un an minimum, s'il s'agit d'un bail précaire (article 11 de la loi) consenti par un bailleur personne physique, à condition que cette durée puisse trouver sa justification dans une...
La location en meublé
Cours - 9 pages - Patrimoine & immobilier
Les locations en meublé font partie du secteur libre : elles ne sont régies que par les dispositions du Code civil. Les bailleurs en meublé ne sont pas soumis aux contraintes concernant la législation des baux d'habitation (loi du 6 juillet 1989) : ils bénéficient d'une totale liberté...
La multipropriété
Fiche - 3 pages - Patrimoine & immobilier
La multipropriété, aussi appelé timeshare est une formule qui permet, grâce à la souscription de parts sociales ou d'actions, de disposer d'une résidence de loisirs à temps partagé. Juridiquement, l'acquéreur n'est pas propriétaire de l'appartement occupé, il est propriétaire...
Le prix et ses modes de fixation dans l'immobilier
Cours - 8 pages - Patrimoine & immobilier
Le prix est la contrepartie monétaire que l'acheteur est prêt à payer pour s'approprier un bien. C'est l'un des éléments déterminants du plan de marchéage. En matière immobilière, il existe plusieurs techniques pour déterminer le prix idéal, l'idéal étant de pouvoir faire la moyenne de...
La négociation immobilière
Dissertation - 17 pages - Patrimoine & immobilier
La négociation est l'ensemble des discussions et des pourparlers entre deux ou plusieurs personnes qui sont menés en vue d'aboutir à un accord. Dans une agence immobilière, la négociation prend deux formes : le commercial ou négociateur est "vendeur" lorsqu'il propose aux acheteurs...
Les caractéristiques de la négociation immobilière - savoir s'adapter au client
Dissertation - 8 pages - Patrimoine & immobilier
Nous savons tous que dans une négociation commerciale, le vendeur prend pour le client une importance au moins égale à celle du produit lui-même. Le client se représente souvent le produit et le vendeur comme formant une sorte de binôme. C'est pour cette raison, qu'à produit équivalent,...
La vente d'immeuble à rénover
Cours - 25 pages - Patrimoine & immobilier
Le statut de la vente d'immeuble à rénover a été instauré par l'article 80 de la loi « Engagement national pour le logement », dite loi ENL, du 13 juillet 2006. Il a été codifié dans le Code de la construction et de l'habitation aux articles L. 262-1 à L. 262-11. Il en résulte une modification du...
Lettre de résiliation de bail habitation
Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Lettre type de demande de résiliation de bail pour une personne demandeur d'emploi.
New Songdo City : une ville 100% numérique...
Dissertation - 5 pages - Patrimoine & immobilier
Le projet New Songdo, entièrement fondé sur les nouvelles technologies, suscite bien des points de vue, tant positifs que négatifs. Afin de se construire une opinion, il s'agit d'abord de présenter ce pari fou. New Songdo est une ville nouvelle en construction sur une île artificielle, située...
Manuel d'administration, de gestion et de management d'une agence immobilière
Guide pratique - 37 pages - Patrimoine & immobilier
Ce manuel est né pour vous aider à mettre rapidement en place l'organisation interne de votre agence immobilière. Bien sûr, un des points les plus importants pour vous aujourd'hui est le développement commercial de votre agence mais plus vous serez organisé plus vous serez efficace. Extrait :...
Les différents marchés immobiliers
Étude de cas - 15 pages - Patrimoine & immobilier
Au fil des âges et particulièrement depuis la fin du dix-neuvième siècle, le mot immobilier recouvre des réalités très complexes mais tout à fait différentes. Au strict point de vue historique, l'immobilier a bien sûr pour destination finale, la réponse à un besoin essentiel : celui de se...
Congé du locataire : le préavis réduit
Étude de cas - 6 pages - Patrimoine & immobilier
L'article 15 I. alinéa 2 de la loi du 6 juillet 1989 énonce : "Le délai de préavis applicable au congé est de trois mois lorsqu'il émane du locataire et de six mois lorsqu'il émane du bailleur. Toutefois, en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte...
Lettre type de résiliation de bail d'habitation
Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Conformément aux articles 12 et 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, j'ai l'honneur de vous donner congé pour le logement situé au XXX, que j'occupe en vertu d'un bail que nous avons signé le XXX (...)
