Mémoire en Patrimoine & immobilier

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32 résultats

12 juin 2015

Le gestionnaire de patrimoine et l'optimisation fiscale

Mémoire de 30 pages - Patrimoine & immobilier

Dans le langage courant, le patrimoine désigne l'héritage d'un groupe ou d'une collectivité qui se transmet de génération en générations. Mais nous nous intéresserons plus particulièrement à la définition juridique selon laquelle le patrimoine est un ensemble de biens, de droits et d'obligations...

30 Oct. 2014

Un nouvel art de vivre : Les EcoQuartiers - Une solution urbaine pour une ville durable ?

Mémoire de 38 pages - Patrimoine & immobilier

Tout le monde aime à priori passer du bon temps dans sa maison de campagne au coeur de grands espaces verts et vierges de toute urbanisation, profiter de la richesse de la nature, au calme et surtout loin des nuisances citadines. Seulement, passé le temps des vacances nous ressentons très vite le...

14 déc. 2012

Quelles sont les clefs d'une opération de promotion immobilière ?

Mémoire de 40 pages - Patrimoine & immobilier

La vente en état futur d'achèvement est un contrat qui permet au client de devenir propriétaire d'un bien au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Ce type de contrat est signé entre le promoteur et le client alors que la construction peut ne pas avoir encore été commencée. C'est un...

26 Oct. 2012

Le Time sharing ou temps partagé en immobilier

Mémoire de 12 pages - Patrimoine & immobilier

Multipropriété, time-sharing, temps partagé... Autant d'appellations que l'on utilise pour désigner la même chose: la possibilité d'acheter pour une durée variable, le droit d'utiliser un logement dans une résidence de vacances. Afin d'approfondir ces notions, nous nous sommes...

03 déc. 2011

L'incidence de la loi Scellier sur l'investissement locatif

Mémoire de 25 pages - Patrimoine & immobilier

De nos jours, les dispositifs de défiscalisations sont de plus en plus critiqués comme étant des avantages destinés aux personnes les plus aisées, et pourtant ces dispositifs permettant de réaliser des défiscalisations immobilières jouent un rôle primordial pour le marché de l'immobilier en...

27 mai 2011

Les incidences des lois Grenelle en immobilier d'entreprise (2011)

Mémoire de 40 pages - Patrimoine & immobilier

Il s'agit de s'interroger sur les incidences du grenelle de l'environnement dans l'immobilier d'entreprise. Beaucoup de modifications ont été apportées tant dans le domaine du bâtiment (nouvelles constructions mais aussi amélioration de la performance énergétique des bâtiments...

03 mai 2011

Les contraintes environnementales pour les aménageurs lotisseurs

Mémoire de 60 pages - Patrimoine & immobilier

Dans la réalisation des lotissements, les lotisseurs aménageurs ne peuvent en aucun cas fermer les yeux et ignorer le Grenelle 2. Analyser cette nouvelle loi du point de vue des lotisseurs présente un intérêt majeur, dans la mesure où ceux-ci doivent se plier à ses exigences pour pouvoir...

31 Mars 2011

Les travaux d'économie d'énergie dans le parc locatif ancien

Mémoire de 35 pages - Patrimoine & immobilier

Depuis le début du XXIe siècle, plusieurs lois ont été votées dans le but d'améliorer la qualité et la quantité des logements sur le territoire français, notamment : - La loi SRU (Solidarité Renouvellement Urbain) du 13 décembre 2000 avec un fort impact en urbanisme (le POS devient le PLU,...

02 févr. 2011

La responsabilité de l'agent immobilier et la protection du consommateur en Droit immobilier

Mémoire de 20 pages - Patrimoine & immobilier

L'agent immobilier est une personne physique ou morale exerçant à titre habituel une activité d'intermédiaire dans les opérations d'achat, de vente, de location ou de gestion d'immeubles et de fonds de commerce. Il va donc avoir des relations privilégiées avec des clients qualifiés de...

04 Oct. 2010

Est-il préférable de devenir propriétaire ou de rester locataire en période de crise ?

Mémoire de 53 pages - Patrimoine & immobilier

Acheter ou louer un logement, en l'occurrence son premier logement dans le cas des primoacquérants, est une question que l'on est en mesure de se poser. Les loyers sont perçus comme autant de « billets jetés par les fenêtres » et pourtant, dans un contexte de crise et de paupérisation des...

25 août 2010

La patrimonialisation des édifices religieux

Mémoire de 170 pages - Patrimoine & immobilier

La patrimonialisation se conçoit en termes de processus activé par un questionnement permanent et une dialectique opposant conservation et destruction de vestiges patrimoniaux, ici de biens immobiliers religieux jugés obsolescents. Ce Patrimoine religieux, en surnombre, est vécu ou dénié dans un...

04 août 2010

Le pacte commissoire en matière immobilière

Mémoire de 66 pages - Patrimoine & immobilier

Le pacte commissoire est désormais présent dans le Code civil à l'article 2459 qui dispose qu' « Il peut être convenu dans la convention d'hypothèque que le créancier deviendra propriétaire de l'immeuble hypothéqué. Toutefois, cette clause est sans effet sur l'immeuble qui constitue...

29 Oct. 2009

Dans quelles mesures les programmes de défiscalisations immobilières peuvent-ils satisfaire toutes les parties prenantes ?

Mémoire de 26 pages - Patrimoine & immobilier

Payer moins d'impôts tout en augmentant son patrimoine immobilier, tout le monde en rêve. C'est ce que permettent les dispositifs fiscaux d'investissement dans l'immobilier locatif. En achetant un bien immobilier et en le mettant en location, l'investisseur pourra, selon le dispositif fiscal...

02 Oct. 2009

Les limites de l'investissement immobilier dans la diversification patrimoniale

Mémoire de 35 pages - Patrimoine & immobilier

On dit que l'immobilier est une valeur sûre… La crise financière qui vient de se produire et dont l'onde de choc n'a pas fini de se propager a moins épargné les placements boursiers que l'immobilier. Sa capacité de résistance et sa moindre exposition au risque en ont fait plus que jamais la...

28 mai 2009

Le crédit immobilier : un enjeu majeur pour les banques

Mémoire de 64 pages - Patrimoine & immobilier

Au jour d'aujourd'hui, de nombreux établissements de crédit se livrent bataille afin de financer au maximum les ménages dans leurs projets. Les chiffres parlent d'eux même. 99% de taux de bancarisation en France en 2008, près de 40 000 points de contact et plus de 450 banques adhérentes à la...

05 févr. 2009

L'externalisation des actifs immobiliers en France

Mémoire de 54 pages - Patrimoine & immobilier

Pour se concentrer sur leur cœur de métier et pour se développer, les entreprises externalisent souvent leurs services informatique ou comptable. Certaines vont plus loin et décident d'externaliser leur patrimoine immobilier. En France les externalisations d'actifs immobiliers se sont...

25 déc. 2008

Le crédit relais immobilier : un prêt immobilier comme les autres ?

Mémoire de 19 pages - Patrimoine & immobilier

Le crédit immobilier est un financement (ou refinancement) par emprunt destiné à couvrir tout ou partie d'un achat immobilier, d'une opération de construction immobilière, ou des travaux d'aménagement sur un bien immobilier déjà existant. Le contrat de crédit immobilier est un contrat...

25 déc. 2008

La refonte de l'action en responsabilité civile par la loi portant engagement national pour le logement

Mémoire de 39 pages - Patrimoine & immobilier

Pour l'apprenti juriste que je suis, il s'agit de présenter le contentieux immobilier au travers de l'action civile sur le fondement de l'article L. 480-13 du Code de l'Urbanisme. Ce contentieux en revêt, en effet, un certain nombre de traits caractéristiques qui illustrent bien cette...

19 déc. 2008

Le prêt viager hypothécaire

Mémoire de 49 pages - Patrimoine & immobilier

En France, 56% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le taux de détention de la résidence principale croît avec l'âge. Ainsi, 14% des moins de 30 ans sont propriétaires de leur logement contre 70% pour ceux dont la personne de référence est âgée de 60 à 70 ans. Par...

13 déc. 2008

Le contentieux de l'expulsion - l'opposition entre le droit de propriété et le droit au logement

Mémoire de 50 pages - Patrimoine & immobilier

A l'heure où la République populaire de Chine est en train de considérer la notion de propriété privée, nous sommes fondés à nous demander sur quels principes l'un des derniers Etats communistes au monde peut-il s'appuyer pour opérer un tel renversement idéologique. En effet, la...

30 Oct. 2008

Accession à la propriété et marché du logement

Mémoire de 21 pages - Patrimoine & immobilier

« L'immobilier ne perd jamais de valeur, l'immobilier est réputé inaltérable, l'immobilier est un placement refuge, fluide, on peut vendre ou acheter à tout moment…» Voici en quelques mots l'idée que se font les ménages de l'immobilier. Ont-ils raison de se fier aux apparences ? Après dix...

25 Sept. 2008

SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) : complémentarité ou cannibalisation ?

Mémoire de 69 pages - Patrimoine & immobilier

Dans le secteur marketing, le terme cannibalisation se définit par «la vente d'un produit qui se fait au détriment d'un autre produit de la même entreprise. Dans certains cas, la cannibalisation est volontaire et se fait au profit d'un produit plus récent et plus rentable» . L'immobilier a...

17 Sept. 2008

De la prospection foncière à la commercialisation des lots

Mémoire de 17 pages - Patrimoine & immobilier

Mémoire de Promotion immobilière étudiant un projet de réalisation d'opération d'aménagement foncier. Il se propose de décomposer ce processus de prospection foncière jusqu'à la commercialisation des lots.

19 août 2008

La Pierre - Papier : les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) et les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI)

Mémoire de 59 pages - Patrimoine & immobilier

Les particuliers se sont de plus en plus intéressés par le marché de l'immobilier après les différentes crises boursières ayant eu lieu auparavant. En effet, ce marché est considéré comme l'un des plus rentables tout en ayant un risque limité. L'investissement en immobilier permet d'une part de...

18 août 2008

Dossier sur la ville de Nice

Mémoire de 50 pages - Patrimoine & immobilier

Nice est aujourd'hui la ville préfecture du département des Alpes-Maritimes, au cœur d'une aire urbaine de près d'un million d'habitants, et elle se place ainsi en cinquième position Française. S'étendant entre mer et montagnes, elle bénéficie de nombreux atouts naturels, et cumule...

24 juil. 2008

L'évolution des prix du logement en France de 2000 à 2007 : synthèse descriptive et explicative

Mémoire de 54 pages - Patrimoine & immobilier

Depuis 1980, le logement constitue le premier poste de dépenses des ménages français. A cette époque, la part de leur budget consacrée à l'habitat est quasiment identique quels que soient les revenus et représente 12 %.

02 Mars 2008

Caisse d'Epargne : Le crédit immobilier aux particuliers

Mémoire de 29 pages - Patrimoine & immobilier

En 1999, les Caisses d'Epargne abandonnent leur statut d'établissements à but non lucratif et deviennent des banques coopératives avec l'apparition des sociétaires/actionnaires. Depuis cette date, le groupe Caisse d'Epargne se développe avec diverses alliances et rachats de grandes enseignes : -...

12 déc. 2007

Y a-t-il une bulle immobilière en France ?

Mémoire de 13 pages - Patrimoine & immobilier

L'immobilier est un secteur économique qui regroupe l'ensemble des activités liées à la construction, aux échanges et à la gestion d'immeubles d'habitation ou non. Ce domaine de l'économie revêt un caractère d'une importance particulière car les ménages y consacrent une grande partie de leur...

04 Oct. 2007

Immobilier - 2005/2006 : un retournement possible du marché ? Quelles en seraient les conséquences ?

Mémoire de 35 pages - Patrimoine & immobilier

Après le dégonflement de la bulle sur les marchés financiers, beaucoup de personnes se sont s'interrogées sur l'existence d'une seconde bulle, sur le marché de l'immobilier. En effet, les prix sur ce marché ont augmenté de façon significative depuis 1995, et cette tendance s'est encore accentuée...

10 Sept. 2007

L'investissement immobilier dans une stratégie de diversification de portefeuille

Mémoire de 19 pages - Patrimoine & immobilier

Plus de 25 milliards d'euros ont été investis en immobilier en France cette année. Jamais un tel niveau n'avait été historiquement atteint, même s'il est bien inférieur à celui connu par l'Allemagne (70 milliards d'euros) ou le Royaume-Uni (100 milliards d'euros). La performance annuelle du...

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