La location meublée, ou loi Malraux : cas pratique
Cas pratique - 54 pages - Patrimoine & immobilier
Les objectifs de ce cas pratique basé sur la location de trois appartements sont: élargir le champ des compétences de l'agence (culture, métier), découvrir de véritables niches fiscales pour accompagner vos investisseurs dans une stratégie de défiscalisation. Autrement dit, face à l'érosion des...
La crise des subprimes : pourquoi faut-il sauver le secteur bancaire américain ?
Dissertation - 7 pages - Patrimoine & immobilier
La "fin de l'Histoire" n'est pas pour demain. Cette victoire absolue et sans appel du capitalisme libéral à l'américaine et de la démocratie, qu'annonçait l'économiste et philosophe Francis Fukuyama au lendemain de la chute du mur de Berlin et de l'effondrement du...
La crise des subprimes - publié le 12/02/2009
Dissertation - 22 pages - Patrimoine & immobilier
Le krach de 1929 est une crise boursière qui se déroula à la Bourse de New York entre le 24 octobre et le 29 octobre 1929. Cet événement marque le début de la Grande dépression, la plus grande crise économique du XXe siècle. C'est notamment pour éviter de retomber dans une telle situation...
La fiscalité de l'immobilier
Étude de cas - 157 pages - Patrimoine & immobilier
L'immobilier ancien représente 600 000 transactions par an. Le marché du neuf hors logements sociaux représente 250 000 à 300 000 transactions, soit 50% du volume des transactions dans l'immobilier ancien, dont environ 150 000 réalisées dans le cadre d'un programme de défiscalisation. Il y a...
L'externalisation des actifs immobiliers en France
Mémoire - 54 pages - Patrimoine & immobilier
Pour se concentrer sur leur cœur de métier et pour se développer, les entreprises externalisent souvent leurs services informatique ou comptable. Certaines vont plus loin et décident d'externaliser leur patrimoine immobilier. En France les externalisations d'actifs immobiliers se sont...
La politique foncière
Cours - 6 pages - Patrimoine & immobilier
Développée récemment en France, la politique de réserve foncière consiste à réaliser des achats par anticipation de biens immobiliers en vue de la réalisation future d'opérations d'aménagement. L'acquisition de terrains très en amont et à moindre coût permet de lever le préalable foncier, en...
Rapport d'expertise foncière
Étude de cas - 8 pages - Patrimoine & immobilier
Monsieur et Madame X m'ont chargé de déterminer la valeur vénale d'un immeuble à usage d'habitation afin d'effectuer un partage de communauté dans le cadre d'un divorce. Pour rappel, la valeur vénale correspond au prix d'un bien qui serait vendu à des conditions normales de marché à un acquéreur...
Contrat type de location saisonnière
Lettre type - 3 pages - Patrimoine & immobilier
Si un retard de plus de quatre jours par rapport à la date d'arrivée prévue n'a pas été signalé par le preneur, le bailleur pourra de bon droit, essayer de relouer le logement tout en conservant la faculté de se retourner contre le preneur (...)
Le crédit relais immobilier : un prêt immobilier comme les autres ?
Mémoire - 19 pages - Patrimoine & immobilier
Le crédit immobilier est un financement (ou refinancement) par emprunt destiné à couvrir tout ou partie d'un achat immobilier, d'une opération de construction immobilière, ou des travaux d'aménagement sur un bien immobilier déjà existant. Le contrat de crédit immobilier est un contrat...
La refonte de l'action en responsabilité civile par la loi portant engagement national pour le logement
Mémoire - 39 pages - Patrimoine & immobilier
Pour l'apprenti juriste que je suis, il s'agit de présenter le contentieux immobilier au travers de l'action civile sur le fondement de l'article L. 480-13 du Code de l'Urbanisme. Ce contentieux en revêt, en effet, un certain nombre de traits caractéristiques qui illustrent bien cette...
Le prêt viager hypothécaire
Mémoire - 49 pages - Patrimoine & immobilier
En France, 56% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le taux de détention de la résidence principale croît avec l'âge. Ainsi, 14% des moins de 30 ans sont propriétaires de leur logement contre 70% pour ceux dont la personne de référence est âgée de 60 à 70 ans. Par...
Le contentieux de l'expulsion - l'opposition entre le droit de propriété et le droit au logement
Mémoire - 50 pages - Patrimoine & immobilier
A l'heure où la République populaire de Chine est en train de considérer la notion de propriété privée, nous sommes fondés à nous demander sur quels principes l'un des derniers Etats communistes au monde peut-il s'appuyer pour opérer un tel renversement idéologique. En effet, la...
La baisse de la TVA dans les travaux
Dissertation - 27 pages - Patrimoine & immobilier
La loi de finances du 14 septembre 1999 apparaissait trop obscure dans son intitulé de départ. Le principe de celle-ci consiste à appliquer un taux réduit à 5,5% au lieu de 20,6% pour tous les travaux effectués dans des logements privés, achevés depuis plus de 2 ans. Le texte arrêté dans une...
Qu'est-ce qu'une SCPI (société civile de placement Immobilier) et comment la choisir ?
Dissertation - 18 pages - Patrimoine & immobilier
J'ai choisi de vous exposer dans ce mémoire les raisons pour lesquelles la souscription de parts d'une SCPI demeure aujourd'hui un placement intéressant pour un épargnant. Cet exposé n'a pas pour objectif de détailler le fonctionnement de ces sociétés. En revanche je vais vous en...
L'impact de la crise immobilière aux Etats-Unis sur la liquidité bancaire
Dissertation - 3 pages - Patrimoine & immobilier
L'accroissement des taux d'intérêts et le retournement du marché immobilier ont engendré la défaillance de nombreux emprunteurs de crédits immobiliers risqués sur le marché américain. Cette crise locale s'est propagée en 2007 au système bancaire mondial par 2 biais : - la dégradation...
Accession à la propriété et marché du logement
Mémoire - 21 pages - Patrimoine & immobilier
« L'immobilier ne perd jamais de valeur, l'immobilier est réputé inaltérable, l'immobilier est un placement refuge, fluide, on peut vendre ou acheter à tout moment…» Voici en quelques mots l'idée que se font les ménages de l'immobilier. Ont-ils raison de se fier aux apparences ? Après dix...
Mécanique de la crise des subprimes
Fiche - 3 pages - Patrimoine & immobilier
Les ménages à fort pouvoir d'achat ont profité des taux les plus bas pour investir. Au moment de l'augmentation des taux d'intérêt, c'est la clientèle la moins solvable qui est courtisée. Pour séduire tous les moyens sont bons : par exemple, des prêts « exotiques », à faible...
Location d'un logement : quelques conseils
Fiche - 2 pages - Patrimoine & immobilier
Si, pour réserver un logement, un bailleur vous propose de signer, contre paiement d'une somme d'argent, une promesse de bail, celle-ci doit indiquer précisément les caractéristiques du logement, le montant du loyer et la durée du bail, ainsi que les conditions de restitutions de la somme...
Curriculum vitae de gestionnaire de biens immobiliers
Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier
Curriculum vitae de gestionnaire de biens immobiliers. Il contient l'ensemble des informations nécessaires à une société pour faire une première sélection.
SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) : complémentarité ou cannibalisation ?
Mémoire - 69 pages - Patrimoine & immobilier
Dans le secteur marketing, le terme cannibalisation se définit par «la vente d'un produit qui se fait au détriment d'un autre produit de la même entreprise. Dans certains cas, la cannibalisation est volontaire et se fait au profit d'un produit plus récent et plus rentable» . L'immobilier a...
L'hypothèque, une sûreté décidément bien en vue
Dissertation - 6 pages - Patrimoine & immobilier
Assurément, la série d'attentions dont font montre les pouvoirs publics à l'endroit de l'hypothèque, qu'il s'agisse d'ailleurs de traductions législatives concrètes ou de vœux programmatiques, témoigne de ce que la conception française de cette sûreté a fortement...
De la prospection foncière à la commercialisation des lots
Mémoire - 17 pages - Patrimoine & immobilier
Mémoire de Promotion immobilière étudiant un projet de réalisation d'opération d'aménagement foncier. Il se propose de décomposer ce processus de prospection foncière jusqu'à la commercialisation des lots.
Etude de cas Immo 3000 (B)
Étude de cas - 10 pages - Patrimoine & immobilier
Synthèse au format PowerPoint de contrôle de gestion sur les indicateurs de ROI (Return on investment), EVA : les avantages et les inconvénients de chaque indicateur, dans quels cas privilégier l'un par rapport à l'autre...
La Pierre - Papier : les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) et les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI)
Mémoire - 59 pages - Patrimoine & immobilier
Les particuliers se sont de plus en plus intéressés par le marché de l'immobilier après les différentes crises boursières ayant eu lieu auparavant. En effet, ce marché est considéré comme l'un des plus rentables tout en ayant un risque limité. L'investissement en immobilier permet d'une part de...
Dossier sur la ville de Nice
Mémoire - 50 pages - Patrimoine & immobilier
Nice est aujourd'hui la ville préfecture du département des Alpes-Maritimes, au cœur d'une aire urbaine de près d'un million d'habitants, et elle se place ainsi en cinquième position Française. S'étendant entre mer et montagnes, elle bénéficie de nombreux atouts naturels, et cumule...
L'évolution des prix du logement en France de 2000 à 2007 : synthèse descriptive et explicative
Mémoire - 54 pages - Patrimoine & immobilier
Depuis 1980, le logement constitue le premier poste de dépenses des ménages français. A cette époque, la part de leur budget consacrée à l'habitat est quasiment identique quels que soient les revenus et représente 12 %.
Avantages et inconvénients d'une Société Civile Immobilière
Dissertation - 12 pages - Patrimoine & immobilier
En 2005, pas moins de 6500 Sociétés Civiles Immobilières ont vu le jour, et ce uniquement dans la ville de Paris. Les SCI se sont beaucoup développées au cours de ces dernières années, pour devenir aujourd'hui un moyen courant de gestion de patrimoine. En droit des affaires français, la...
La crise des subprimes aux USA
TD - 12 pages - Patrimoine & immobilier
Crédits massifs aux ménages américains financièrement fragiles (= subprimes) - Haut rendement - Mauvaise appréciation du risque effectif Distribution : Institutions financières spécialisées Gestion du risque de défaut : - Titrisation - Asset backed securities - Mortgage backed securities - Etc....
Les plus-values mobilières
Cours - 5 pages - Patrimoine & immobilier
On va traiter d'ici des plus-values mobilières pour les particuliers. Elles sont régies par les articles 150-0 A à 150-0 E du CGI. [...] Dans le cadre de leur gestion de portefeuille, les particuliers peuvent effectuer des cessions de valeurs mobilières et droits sociaux qui va leur permettre de...
Immobilier : les risques de krach
Dissertation - 15 pages - Patrimoine & immobilier
Le problème de la bulle immobilière éclate enfin au grand jour. En effet, depuis quelques mois, ce sujet fleurit dans toute la presse française. Il est en outre de plus en plus inquiétant, même si les médias manipulent ce concept avec prudence, car les anticipations des différents acteurs sont...
