Patrimoine & immobilier

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16 mai 2012

Le métier d'agent immobilier

Dissertation - 10 pages - Patrimoine & immobilier

C'est un métier de commercial, l'agent immobilier vend ou loue des biens (appartements, maisons, locaux professionnels) pour le compte des propriétaires. A la tête d'une petite entreprise, franchisée ou non, il anime une équipe de négociateurs.

14 mai 2012

La constitution d'une SCI (société civile immobilière)

Cours - 5 pages - Patrimoine & immobilier

Les sociétés civiles immobilières ont principalement pour objet la détention et la gestion d'un patrimoine immobilier familial préexistant ou non. La création d'une SCI au sein d'un patrimoine a pour vocation principale de : - Réorganiser le patrimoine immobilier locatif...

13 mai 2012

L'habitat et le logement: l'habitat social

Fiche - 9 pages - Patrimoine & immobilier

L'habitat est un secteur économique fondamental pour l'emploi. Quand on construit un logement, cela constitue un emploi et demi sur un an dans le BTP. Ce n'est pas négligeable. L'habitat renvoie aussi à la transmission des valeurs. En économie, le logement c'est un secteur d'activité qui n'a...

09 mai 2012

Constituer une SCI, apporter la résidence principale et la résidence secondaire puis envisager la donation de la nue-propriété des parts de la SCI aux enfants

Cours - 2 pages - Patrimoine & immobilier

Les sociétés civiles immobilières ont principalement pour objet la détention et la gestion d'un patrimoine immobilier familial. Vous nous avez fait part de votre souhait d'anticiper la transmission d'une partie de votre patrimoine immobilier au profit de vos enfants. Toutefois, vous ne souhaitez...

09 mai 2012

Les atouts de loger vos biens immobiliers de rapport au sein d'une SCI

Guide pratique - 1 pages - Patrimoine & immobilier

La société civile immobilière a principalement pour objet la détention et la gestion d'un patrimoine immobilier familial préexistant ou non. Elle répond à de nombreux objectifs rencontrés dans la vie d'une famille, et notamment : opimiser la fiscalité sur les revenus : Selon les...

13 avril 2012

Les différentes méthodes de l'évaluation immobilière

Fiche - 6 pages - Patrimoine & immobilier

Estimation des immeubles est un savoir-faire qui permet à l'aide de différentes méthodes d'approcher la valeur vénale d'un bien à un moment donné à 5% en plus ou en moins de son prix de vente future. Différents biens à estimer notamment autour de deux variantes : -...

15 Mars 2012

Le métier de négociateur immobilier

Dissertation - 5 pages - Patrimoine & immobilier

De nos jours, le secteur de l'immobilier emploie environ 335 000 personnes, salariés ou indépendant, 22 % de ces personnes étant des cadres. Le chiffre d'affaires de l'immobilier et de la construction de bâtiment est à peu près de 175 milliards d'euros et représente environ 14...

27 févr. 2012

Comment optimiser les différentes fiscalités liées à l'immobilier en ayant recours au démembrement de propriété ?

Cours - 20 pages - Patrimoine & immobilier

Le rôle d'un conseil en gestion de patrimoine est la recherche de tout instrument permettant l'optimisation des objectifs patrimoniaux de ses clients. Concrètement, cette optimisation repose à la fois sur des techniques économiques et financières, mais également sur des techniques juridiques et...

25 Janv. 2012

Modèle de contrat de location à usage d'habitation

Contrat type - 8 pages - Patrimoine & immobilier

DésignationLe présent bail concerne : un appartement,situé : ...bâtiment x, xe étage, porte n°x.ConsistanceLes locaux se composent de x pièces principales,comprenant une entrée, un séjour, un dégagement avec deux placards, un WC, une salle de bain équipée d'un meuble vasque,...

23 Janv. 2012

L'acte de cautionnement

Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier

Déclare par la présente me porter caution solidaire de ………………………………………… Pour la location d'un (type de location ; ex : appartement, meublé, meublé étudiant…) Sis (adresse du bien loué) Mon...

17 Janv. 2012

Modèle de contrat de location : bail nu

Contrat type - 5 pages - Patrimoine & immobilier

ENTRE les soussignés :M. NOM PRENOMEn sa qualité de bailleur, d'une part ;ETM. NOM PRENONMme NOM PRENOMEn qualité de locataires d'autre part ;IL A ÉTÉ EXPOSÉ ET CONVENU CE QUI SUIT :EXPOSÉI - Législation applicableLe local d'habitation est soumis aux dispositions de la loi n°...

16 Janv. 2012

Projet d'hôtel au Maroc

Fiche - 1 pages - Patrimoine & immobilier

Hotel en glace au maroc . ( environnemnt) ( t ;ele siège, ) Refuge d animaux errants ( pour diminuer les accidents …) Espace lecture , café , cyber ...

08 déc. 2011

La promotion immobilière

Dissertation - 10 pages - Patrimoine & immobilier

Éléments favorables à la bonne santé du secteur : - Évolution démographique des ménages - Les incitations fiscales  - Dispositifs Robien (2003), Borloo (2006) - Déduction des intérêts d'emprunts (Loi Tepa 2007) - Les incitations financières  - Le PTZ...

03 déc. 2011

L'incidence de la loi Scellier sur l'investissement locatif

Mémoire - 25 pages - Patrimoine & immobilier

De nos jours, les dispositifs de défiscalisations sont de plus en plus critiqués comme étant des avantages destinés aux personnes les plus aisées, et pourtant ces dispositifs permettant de réaliser des défiscalisations immobilières jouent un rôle primordial pour le marché de l'immobilier en...

29 Nov. 2011

Marketing stratégique : cas Maisonance

Étude de cas - 19 pages - Patrimoine & immobilier

Maisonance, une entreprise de mobilier et décoration qui souhaite s'implanter dans les Alpes Maritimes.

24 Oct. 2011

Stratégie communication dans le domaine du logement : Prestigia au Maroc

Étude de cas - 64 pages - Patrimoine & immobilier

La vision de l'entreprise : Un cadre gouvernemental pour faire face aux problèmes de l'habitat. La notoriété du groupe Addoha est étendue à l'échelle internationale grâce à son introduction en bourse. Pionnier dans le moyen standing et le logement social. Création de...

20 Sept. 2011

La ZAC: de la création à l'achèvement, relations avec le POS

Fiche - 4 pages - Patrimoine & immobilier

· Créé par la Loi d'Orientation Foncière de 1967, mis en place à partir de 1970. · Initialement créé pour remédier aux défauts des anciennes ZUP - trop contraignantes pour aménageurs et constructeurs privés. · Définition : zone dans laquelle, un acteur public (qui y a vocation) décide...

20 Sept. 2011

La Zac: bilan, réajustements et compte-rendu annuel à la collectivité

Dissertation - 5 pages - Patrimoine & immobilier

Loi du 7 juillet 1983 relative aux SEM locales Compte-rendu qui a lieu chaque année de la création de la ZAC à son achèvement. A l'origine, les CRAC sont obligatoires seulement pour les aménageurs en convention publique d'aménagement. Aujourd'hui, avec la mise en concurrence, les...

20 Sept. 2011

Les organismes aménageurs

Dissertation - 3 pages - Patrimoine & immobilier

Les organismes aménageurs interviennent dans les opérations d'aménagement publiques, que ce soit dans le cadre de la création de nouveau tissu urbain (lotissements) ou dans le cadre de la rénovation d'un tissu urbain existant (ZAC publiques).

20 Sept. 2011

Le lotissement communal

Dissertation - 2 pages - Patrimoine & immobilier

Il n'existe pas un droit « spécifique », mais plutôt un ensemble de spécificités dues à la nature du lotisseur : Il peut avoir recours au principe « d'utilité publique » dans le cadre de l'acquisition foncière préalable à l'opération : préemption...

20 Sept. 2011

L'habitat dit intermédiaire: comparaison économique des différents modes de construction

Dissertation - 6 pages - Patrimoine & immobilier

Pour visualiser la forme de l'habitat intermédiaire, il est intéressant d'aborder les définitions architecturales et urbanistiques avant de l'inscrire dans des termes économiques. La définition architecturale provient de la circulaire du 9 août 1974 qui établi 3 critères : une...

20 Sept. 2011

Le contrat de promotion immobilière et la vente en l'état futur d'achèvement

Dissertation - 4 pages - Patrimoine & immobilier

Le promoteur immobilier est un agent économique, producteur de biens immobiliers destinés à être vendus. C'est le personnage central d'une construction immobilière. Historique : Des besoins considérables en logements apparurent à la suite des destructions causées par le...

28 juil. 2011

Avis de résiliation d'un contrat de bail pour cause de décès du locataire

Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier

Madame (et/ou Monsieur),En ma qualité d'héritier, je vous informe que Madame (ou Monsieur) (nom et prénom du défunt), votre locataire au (adresse complète de la location), depuis le (date de création du bail), est décédé(e) le (date).Conformément à l'article 14, dernier alinéa de la loi...

28 juil. 2011

Lettre de demande de régularisation annuelle de provisions sur charges

Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier

Madame (ou Monsieur),Arrivés à l'anniversaire de mon bail pour le logement que je vous loue (adresse complète), je souhaite que soit calculé le différentiel entre charges réelles et provisions sur charges ; ces dernières s'élevant, à ce jour, à (somme en chiffres et en lettres)...

28 juil. 2011

Lettre de révision annuelle du loyer

Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier

Lettre type adressée par le bailleur au locataire en place annonçant la réévaluation annuelle de son loyer suivant les modalités de la loi de juillet 1989.

28 juil. 2011

Lettre type d'offre de renouvellement de bail et de réévaluation du loyer

Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier

Madame (ou Monsieur),Le bail de l'appartement que vous louez, situé au (adresse complète), arrive à échéance le (date d'échéance du bail).En vertu de l'article 17-c de la loi numéro 89-462 du 6 juillet 1989, je vous propose de renouveler ce bail pour la même durée, mais en tenant...

27 mai 2011

Les incidences des lois Grenelle en immobilier d'entreprise (2011)

Mémoire - 40 pages - Patrimoine & immobilier

Il s'agit de s'interroger sur les incidences du grenelle de l'environnement dans l'immobilier d'entreprise. Beaucoup de modifications ont été apportées tant dans le domaine du bâtiment (nouvelles constructions mais aussi amélioration de la performance énergétique des bâtiments...

04 mai 2011

Lettre de contestation d'état des lieux

Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier

Madame/Monsieur ... (nom du contact), Je souhaite vous informer par la présente de plusieurs points qui n'ont pas été mentionnés dans l'état des lieux :- Plusieurs impacts sur le carrelage.- ... (citez les anomalies rencontrées).En effet, l'état des lieux ayant...

03 mai 2011

Les contraintes environnementales pour les aménageurs lotisseurs

Mémoire - 60 pages - Patrimoine & immobilier

Dans la réalisation des lotissements, les lotisseurs aménageurs ne peuvent en aucun cas fermer les yeux et ignorer le Grenelle 2. Analyser cette nouvelle loi du point de vue des lotisseurs présente un intérêt majeur, dans la mesure où ceux-ci doivent se plier à ses exigences pour pouvoir...

28 avril 2011

Lettre de motivation pour un poste de cadre infirmière

Lettre type - 1 pages - Patrimoine & immobilier

Madame la Directrice,Par cette présente, je sollicite de votre bienveillance l'inscription de ma candidature au concours d'entrée en institut de formation des cadres de santé. Je suis infirmière depuis (années) et j'ai exercé dans différentes structures de psychiatrie adulte. Je me...

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