Avantages et inconvénients d'une Société Civile Immobilière
Dissertation - 12 pages - Patrimoine & immobilier
En 2005, pas moins de 6500 Sociétés Civiles Immobilières ont vu le jour, et ce uniquement dans la ville de Paris. Les SCI se sont beaucoup développées au cours de ces dernières années, pour devenir aujourd'hui un moyen courant de gestion de patrimoine. En droit des affaires français, la...
La crise des subprimes aux USA
TD - Exercice - 12 pages - Patrimoine & immobilier
Crédits massifs aux ménages américains financièrement fragiles (= subprimes) - Haut rendement - Mauvaise appréciation du risque effectif Distribution : Institutions financières spécialisées Gestion du risque de défaut : - Titrisation - Asset backed securities - Mortgage backed securities - Etc....
Les plus-values mobilières
Cours - 5 pages - Patrimoine & immobilier
On va traiter d'ici des plus-values mobilières pour les particuliers. Elles sont régies par les articles 150-0 A à 150-0 E du CGI. [...] Dans le cadre de leur gestion de portefeuille, les particuliers peuvent effectuer des cessions de valeurs mobilières et droits sociaux qui va leur permettre de...
Immobilier : les risques de krach
Dissertation - 15 pages - Patrimoine & immobilier
Le problème de la bulle immobilière éclate enfin au grand jour. En effet, depuis quelques mois, ce sujet fleurit dans toute la presse française. Il est en outre de plus en plus inquiétant, même si les médias manipulent ce concept avec prudence, car les anticipations des différents acteurs sont...
Le prêt immobilier et la loi Scrivener
Dissertation - 12 pages - Patrimoine & immobilier
Faire l'acquisition d'un logement est un acte important et la plupart des candidats à l'acquisition d'un bien immobilier n'ont pas le financement suffisant. Recourant alors au crédit pour financer le bien, ils sont amenés à conclure deux contrats : un contrat de vente et un ou plusieurs contrats...
L'impact de la hausse de l'immobilier sur le comportement d'achat du consommateur
Étude de cas - 40 pages - Patrimoine & immobilier
Quel impact la hausse de l'immobilier a-t-elle sur le comportement d'achat du consommateur? C'est d'après ce postulat que nous avons mené notre étude marketing du Lundi 13 novembre au Vendredi 17 Novembre 2006. La question était de savoir s'il existait une réelle corrélation...
Caisse d'Epargne : Le crédit immobilier aux particuliers
Mémoire - 29 pages - Patrimoine & immobilier
En 1999, les Caisses d'Epargne abandonnent leur statut d'établissements à but non lucratif et deviennent des banques coopératives avec l'apparition des sociétaires/actionnaires. Depuis cette date, le groupe Caisse d'Epargne se développe avec diverses alliances et rachats de grandes enseignes : -...
Quels sont les risques de krach ? (Décembre 2006)
TD - Exercice - 10 pages - Patrimoine & immobilier
En 2006 le marché immobilier a poursuivi sa décrue. Presque dix ans après le début de la flambée, l'accalmie est enfin au rendez-vous. La quasi-totalité des régions sont concernées par le ralentissement de la hausse des prix. Alors si la conjoncture semble désormais plus favorable à...
Le marché de l'immobilier (Décembre 2006)
Dissertation - 14 pages - Patrimoine & immobilier
Le marché de l'immobilier concerne toutes les catégories de la population mondiale et en particulier les habitants urbains. En effet, dans les campagnes il est encore possible de construire sa maison et donc d'échapper aux problèmes d'acquisition de logement. Les habitants des grandes villes,...
Location d'un bien immobilier
Dissertation - 48 pages - Patrimoine & immobilier
Les principes directeurs de la loi du 6 juillet 1989 sont parfois bien définis, tel est le principe du droit au logement (section 1) ou le principe d'équilibre (section 2). Mais, ces principes peuvent être implicites notamment lorsqu'ils s'inspirent de plusieurs dispositions, comme le principe de...
Immobilier, quels sont les risques de krach?
Étude de marché - 17 pages - Patrimoine & immobilier
A l'heure où, en France, on parle de "droit au logement", la question de l'état du marché immobilier français (et plus largement mondial) est au bout de toutes les lèvres. Dans ce contexte, on perçoit aisément les interrogations, à la fois au sein de la sphère immobilière, mais également...
Stratégie et perspectives de développement de Century 21
Étude de cas - 3 pages - Patrimoine & immobilier
Un réseau couvrant la France de plus de 500 agences avec en moyenne 5 agences par département, ce qui démontre une forte présence de l'entreprise de manière physique sur le territoire. Image de marque forte et rassurante ; Century 21 bénéficie d'une forte communication globale au niveau de tous...
Les aides fiscales à l'amortissement immobilier
Dissertation - 14 pages - Patrimoine & immobilier
Le manque de logements, a fortiori de logements sociaux, est un problème récurrent dans l'histoire de l'immobilier français. Ce problème est devenu une préoccupation de nos gouvernants lors de la reconstruction après la Seconde guerre mondiale. Mais celui-ci s'est accentué à la fin du siècle...
La gestion d'actifs immobilier: investissement direct et titrisation
Dissertation - 12 pages - Patrimoine & immobilier
C'est au tournant économique et financier des années 80 que l'immobilier a commencé à attirer les convoitises en devenant un investissement stratégique. Les années 2000 ont consacré l'immobilier comme support d'investissement à part entière, par l'explosion de la valeur de ces actifs, intéressant...
Le choix d'un placement immobilier
Dissertation - 5 pages - Patrimoine & immobilier
Nous nous placerons pour ce dossier dans la peau d'un particulier ayant récemment perçu une certaine somme et souhaitant l'investir dans un placement immobilier. Nous prendrons donc l'exemple d'une personne mariée, ayant entre 40 et 50 ans, et ayant 2 enfants à charge. Les objectifs de cette...
Immobilier et développement durable en France
Dissertation - 12 pages - Patrimoine & immobilier
Ces dernières années, une prise de conscience écologique est apparue, non seulement en France mais également dans tous les pays industrialisés. En effet, les problèmes liés aux changements climatiques apparaissent aujourd'hui à tous, de même que la nécessité d'agir. En France, les premières...
Y a-t-il une bulle immobilière en France ?
Mémoire - 13 pages - Patrimoine & immobilier
L'immobilier est un secteur économique qui regroupe l'ensemble des activités liées à la construction, aux échanges et à la gestion d'immeubles d'habitation ou non. Ce domaine de l'économie revêt un caractère d'une importance particulière car les ménages y consacrent une grande partie de leur...
La politique immobilière de l'Etat
Dissertation - 4 pages - Patrimoine & immobilier
Premier propriétaire immobilier de France avec plus de 100 millions de mètres carrés (m²), l'Etat connaît mal l'étendue de cette richesse. En effet, une politique moderne de gestion et de valorisation du patrimoine immobilier de l'Etat a longtemps fait défaut. Cependant, la persistance des...
Immobilier et développement durable : l'approche française
Dissertation - 8 pages - Patrimoine & immobilier
Aujourd'hui, en France, le principe de développement durable a une valeur constitutionnelle. En effet, il a été introduit dans le bloc de constitutionnalité par la Charte de l'Environnement de 2005 à laquelle renvoie le Préambule de la Constitution. A cette occasion, ce principe a pris de...
Immobilier - 2005/2006 : un retournement possible du marché ? Quelles en seraient les conséquences ?
Mémoire - 35 pages - Patrimoine & immobilier
Après le dégonflement de la bulle sur les marchés financiers, beaucoup de personnes se sont s'interrogées sur l'existence d'une seconde bulle, sur le marché de l'immobilier. En effet, les prix sur ce marché ont augmenté de façon significative depuis 1995, et cette tendance s'est encore accentuée...
Montée des prix des logements : volonté des particuliers ou simple réponse de l'offre et de la demande ? Le cas des principales capitales européennes.
Dissertation - 23 pages - Patrimoine & immobilier
Depuis plusieurs années, nous entendons parler de façon récurrente d'une « bulle immobilière ». Quel est le sens de cette expression ? Il est clair néanmoins que les particuliers et les investisseurs, aujourd'hui privilégient la pierre, qui apparaît plus sûre que les placements mobiliers qui lui...
La réforme de la politique immobilière de l'Etat
Fiche - 3 pages - Patrimoine & immobilier
L'Etat est propriétaire d'une part significative du patrimoine immobilier français. La valeur globale du parc immobilier s'établit à 38 milliards d'euros en 2005 pour 28 000 biens valorisés. Depuis les années 1950, l'extension des fonctions de l'Etat et parallèlement du...
L'investissement immobilier dans une stratégie de diversification de portefeuille
Mémoire - 19 pages - Patrimoine & immobilier
Plus de 25 milliards d'euros ont été investis en immobilier en France cette année. Jamais un tel niveau n'avait été historiquement atteint, même s'il est bien inférieur à celui connu par l'Allemagne (70 milliards d'euros) ou le Royaume-Uni (100 milliards d'euros). La performance annuelle du...
Comment négocier au mieux son prêt immobilier ?
Guide pratique - 4 pages - Patrimoine & immobilier
La décision est enfin prise. « J'achète mon “chez-moi” ». Mais voilà, la question du financement se pose. Ca sera probablement l'un des plus grands investissements de toute une vie. Comment réduire au maximum les coûts ? - Le premier point pour réduire le coût de l'achat de son bien...
L'impact d'une offre de transport diversifiée sur le prix de l'immobilier
Dissertation - 34 pages - Patrimoine & immobilier
Ce mémoire a pour objet de mesurer la capitalisation immobilière des gains d'accessibilités induits par la mise en place de nouvelles infrastructures de transports en milieu urbain. Pour cela nous avons choisi de focaliser notre étude sur le marché du logement individuel et accessoirement...
L'accession et la protection du droit de propriété et de possession
TD - Exercice - 3 pages - Patrimoine & immobilier
Edith Hyrambique a hérité de ses parents un patrimoine, elle a placé sa ferme en location en 1975 et elle est aussi propriétaire de dix champs répartis dans les environs de cette ferme. Depuis lors elle ne s'est jamais préoccupé de ses propriétés mais veut désormais vendre ses terres mais l'un...
Comment mettre fin à la crise du logement social? Présentation de la technique du démembrement temporaire de propriété immobilière à caractère économique et social
Cours - 9 pages - Patrimoine & immobilier
La France est confrontée actuellement à une grave crise du logement due notamment à la hausse des prix dans l'immobilier et à la diminution des taux d'intérêts. Cette crise est générale, au sens où elle concerne à la fois les personnes qui souhaitent faire l'acquisition d'un logement, et celles...
Investir dans l'immobilier: pourquoi et comment?
Étude de cas - 10 pages - Patrimoine & immobilier
La problématique de l'allocation optimale des avoirs des investisseurs institutionnels entre les différentes classes d'actifs (actions, obligations, immobilier, etc.) revêt une grande importance. En effet, une meilleure performance, c'est-à-dire une rentabilité supérieure (pour un risque donné)...
Regard sur l'immobilier: synthèse de process pour les agences immobilières
Guide pratique - 58 pages - Patrimoine & immobilier
Depuis plusieurs années, le marché de l'immobilier est en plein essor (double baisse des droits de mutations, baisse de la TVA sur les travaux d'aménagement, suppression de la contribution de droit au bail,…). Actuellement en France - selon la FNAIM - 55 % des transactions se réalisent sans...
L'émergence d'une nouvelle classe d'actifs : l'immobilier. Pourquoi ? Comment ?
Dissertation - 11 pages - Patrimoine & immobilier
A la fin des années 1990, l'immobilier connaissait une crise importante caractérisée par des transactions peu nombreuses et des prix faibles. Celle-ci a ravivé l'attention d'investisseurs déjà présents sur le marché, les clients institutionnels et privés. En achetant au plus bas, l'évolution des...
