Le patrimoine immobilier

Thèmes abordés

Patrimoine, bien immobilier, patrimoine immobilier, immobilier, SCI Société Civile Immobilière, investissement immobilier, SCPI Société Civile de Placements Immobiliers, location meublée, LMNP Loueur Meublé Non Professionnel, gestion du patrimoine, succession, transmission universelle du patrimoine

Résumé du document

Questions-réponses sur les intérêts de l'investissement immobilier et la société civile immobilière.

Extraits

[...] On se constitue sur le long terme un patrimoine, une richesse. L'idée est qu'à la retraite les propriétaires n'ont plus de crédits en cours et n'ont plus cette charge financière ce qui peut permettre de pallier à la baisse de revenus due à la retraite. Investir dans des immeubles de rapport permet de se constituer des revenus complémentaires tout en faisant le pari dans les deux cas d'une valorisation du bien au fil du temps. Les locataires « paient une partie de votre crédit » et donc votre patrimoine futur. [...]

[...] Ce type d'investissement immobilier peut se faire de la même manière dans des SCPI : Société Civile de Placements Immobiliers. C'est « l'immobilier papier ». Le propriétaire détient des parts de sociétés immobilières et touche à ce titre des loyers à hauteur de son nombre de parts. Il s'agit toujours de revenus fonciers. L'avantage est qu'il n'y a plus de problèmes de locataire qui ne paie pas, ou bien d'appartement non loué ou encore de problèmes de travaux. Le grand nombre de locataire, les différents types de baux (entreprise et/ou particulier) atténue ces effets néfastes. [...]

[...] Au régime réel pour des loyers supérieurs, on peut déduire l'ensemble des charges (création possible d'un déficit reportable 10 ans) et amortir les biens et meubles » (BOFIP). Ce sont également les investissements type « seniorales » ou bien encore « Pierre Et Vacances ». Dans ce cas, vous investissez dans des résidences avec une multitudes de services. Le bailleur vous propose une garantie de loyers pour quelques années. Là encore il faut avoir des garanties pour être sûr que votre investissement fructifiera et pourra vous procurer des revenus à chaque renouvellement de bail. [...]

[...] Cette fiscalité peut être un frein de façon générale à l'investissement immobilier. B. La SCI Question 1 La SCI dans le cadre patrimonial sert à éviter l'indivision ; c'est le gérant de la société qui décide. Quand un associé veut vendre, il a juste à vendre des parts sociales et non le bien. Elle permet de séparer patrimoine privé et professionnel ce qui est une protection du dirigeant. Elle permet d'organiser la gestion d'un patrimoine important au sein du couple ainsi que sa transmission pour cause de mort. [...]

[...] Ces associés peuvent être français ou étrangers, personnes morales ou physiques, mineurs ou non (le mineur devra être représenté par un administrateur légal et ne pourra être décisionnaire lors des assemblées générales. Question 3 Objet de la SCI : « il est impératif que son objet social présente un caractère uniquement civil. L'objet devra donc préciser qu'elle vise à détenir et administrer des biens immobiliers. Attention : une location meublée revêt un caractère commercial et non civil. Aussi, il ne faut jamais loger des locations meublées dans une SCI » (Patrimoine, Francis Lefebvre). [...]