L'immobilier d'entreprise (tertiaire) en France (et notamment en Île-de-France) est-il en fin de cycle de croissance ?

Thèmes abordés

Marché de l'immobilier professionnel, marché immobilier, SCPI Société Civile de Placement Immobilière, innovations technologiques, organisation du travail, normes environnementales, Paris, Île-de-France, investissement immobilier, macroéconomie, gouvernance d'entreprise, Grenelle de l'environnement, parc immobilier, marché international, immobilier tertiaire

Résumé du document

L'immobilier tertiaire (ou d'entreprise) comprend les opérations d'achat/vente et de location des biens immobiliers professionnels qui sont liés au secteur du tertiaire, aux métiers des services. Les secteurs concernés sont, d'après la définition fournie par BNP Paribas Real Estate, la restauration, l'hôtellerie, la santé, le commerce, l'éducation...
Cela inclut diverses formes, telles que des locaux commerciaux, des terrains, des bâtiments, des immeubles exploités pour l'administration publique, des murs commerciaux, des parcs de bureaux, des parkings/garages privés, des entrepôts de logistique, des stades et équipements sportifs, des hôpitaux, des sites ou parcs d'activités...

Extraits

[...] Les investisseurs recherchent notamment les grandes zones commerciales de ces métropoles françaises. Ainsi, l'immobilier tertiaire a enregistré 26 milliards d'investissement en 2017 puis 12,5 milliards d'euros d'investissement en France au premier semestre 2018, soit une hausse de près de par rapport à l'année passée (Se Loger septembre 20184). En attendant les chiffres du dernier trimestre 2018, sur les trois premiers trimestres de l'année 2018, les investissements dans ce secteur sont estimés à 15,4 milliards d'euros et devraient dépasser les 25 milliards d'euros sur toute l'année 2018 (SeLoger octobre 20185). [...]

[...] La zone euro ralentit également ( en moyenne en 2018), et excepté l'Espagne et à degré moindre le Portugal et la Grèce qui enregistrent pour 2018 une croissance supérieure à la France, l'Allemagne et surtout l'Italie connaissent un fléchissement de leur croissance avec respectivement et en 2018 (Strauss-Kahn, M-O., janvier 201910). Enfin, le risque géopolitique s'est accru dans la zone euro et plus particulièrement en Italie, suite à l'arrivée au pouvoir à l'été 2018 d'nouveau gouvernement de coalition entre la Ligue du Nord et le mouvement 5 étoiles. Ces deux partis ont un programme budgétaire qui risque de faire déraper les comptes publics de l'Italie. [...]

[...] SeLoger (2018), « L'attractivité du territoire francilien profite à l'immobilier de bureaux » août 2018. SeLoger (2018), « Quelles perspectives pour l'immobilier tertiaire en cette fin d'année 2018 ? » septembre 2018. SeLoger (2018), « Pause temporaire de l'investissement en immobilier tertiaire » octobre 2018. Strauss-Kahn, M-O., (2019), « Perspectives économiques et risques à l'horizon 2021 », Banque de France, janvier 2019. [...]

[...] Les risques de crises dans l'immobilier professionnel se traduiraient alors par une rapide dépréciation de la valeur de ces actifs. On peut déjà noter qu'au troisième trimestre 2018, l'activité dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces) a reculé de en France et atteint 3,6 milliards d'euros (SeLoger octobre 201811). Conclusion Plus de du parc immobilier d'entreprise (soit près de 28 millions de m2) est obsolète en Ile-de-France et doit être modernisé et réadapté aux standards en la matière. En effet, le marché de l'immobilier de bureaux évolue et doit faire face à de nouvelles contraintes, telles que le respect des normes sociales, environnementales et de gouvernance plus contraignantes afin de répondre aux attentes et besoin d'utilisateurs plus exigeants (La Tribune mai 201812). [...]

[...] Des véhicules d'investissement d'immobilier d'entreprise, tels que les SCPI, permettent de réduire justement de réduire ce risque et de le mutualiser. Bibliographie Deloitte (2018), Grand Paris Office Crane Survey, été 2018. Fassi, N. (2016), « Immobilier tertiaire et d'entreprise », Rachatducredit.com novembre 2016. La Tribune (2018), « Le marché de l'immobilier tertiaire doit s'adapter aux nouveaux usages », La Tribune mai 2018. NextFinance (2018), « Immobilier tertiaire : une classe d'actifs attractif dans le contexte actuel », juillet 2018. SeLoger (2018), « 2 millions de m2 de bureaux en construction dans le Grand Paris : un record historique » juin 2018. [...]